Que es un plan regulador
Que es un Plan Regulador.
El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres ...
¿Qué es el plan regulador comunal?
Al momento de comprar una propiedad es importante consultar el Plan Regulador de la comuna, ya que este instrumento de planificación podremos saber si el lugar que estamos pensando adquirir se mantendrá tal cual o puede sufrir modificaciones que cambien el entorno.
La importancia de conocer las regulaciones que indica el Plan Regulador para los distintos sectores de una comuna, se encuentra en que de acuerdo a este instrumento es como pueden ser modificadas las características del entorno físico de un sector, es decir, de él depende que se puedan instalar fábricas en sectores donde hay casas o que se puedan construir edificios altos.
El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, etc. Lo cual puede modificar la plusvalía de la propiedad que queremos adquirir.
Es importante saber que el Plan Regulador Comunal es un instrumento de planificación que orienta, fomenta y regula el desarrollo urbanístico del territorio comunal, y que tiene como base el plan de desarrollo regional y el plan comunal de desarrollo.
Su definición legal la da el Artículo 41º de Ley General de Urbanismo y Construcciones, el cual establece “Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico-social”.
A su vez la planificación urbana comunal se realizará por medio del Plan Regulador Comunal.
Las disposiciones del Plan Regulador son elaboradas por el municipio y se refieren a la estructuración del sistema de centros poblados de la comuna en relación a:
⦁ Límites urbanos
⦁ Infraestructura
⦁ Vialidad
⦁ Sistema de aguas lluvias y cauces naturales
⦁ Áreas verdes y equipamiento de nivel comunal
⦁ Zonificación y el establecimiento de condiciones para la ocupación del territorio comunal
⦁ Usos del suelo
⦁ Constructibilidad
⦁ Densidades
⦁ Condiciones de subdivisión y demás normas urbanísticas aplicables a las zonas o subzonas de la comuna
⦁ Condiciones para los Proyectos Urbanos Condicionados
⦁ Accesos a los bienes nacionales de uso público.
¿Para qué sirve un Plan Regulador Comunal?
⦁ Para ordenar la comuna.
⦁ Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cómo pueden construir y que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio.
⦁ Para que los habitantes nos informemos de cuáles son los lugares más aptos para casas, negocios, industrias, colegios, etc.
⦁ Para identificar las calles de la comuna que necesitan ser mejoradas para que los vecinos puedan movilizarse sin dificultad. Así como dónde es necesario poner plazas para que jueguen los niños y se junten los adultos.
⦁ Para que los vecinos sepan en qué sectores de la comuna podrían construirse más casas o edificios, que reciban a nuevos vecinos y a sus familias.
⦁ Para que la municipalidad tenga claridad respecto de la comuna que todos quieren y pueda desarrollar sus proyectos.
PLANO REGULADOR
El plano regulador es la representación a escala de una población y que muestra la estructura vial, los servicios de asistencia, de transporte, turísticos y de interés general. Además, ayudan a ubicarse, a desplazarse en la urbe y a localizar domicilios o lugares de interés.
Terrapuerto
Es una instalación en la que se turnan las salidas de autobuses a diferentes sitios. Es una estación de autobús, terminal de buses, central camionera, central de autobuses o, en las cuales suben y bajan pasajeros desde los andenes. Las estaciones de autobús pueden pertenecer al transporte privado o público. Algunas de estas terminales también incluyen otros servicios comerciales para servir a los pasajeros, como restaurantes, heladerías y tiendas.
Los Terminales Terrestres en la ciudad de Rancagua en la Sexta Región se ubican en:
Dibujo n° 1 para Terminal Buses inter-regionales.
Dibujo n° 2 para Terminal Buses inter-comunales.
Dibujo n°1
El Terminal O'Higgins es el principal terminal de buses de la ciudad de Rancagua, en Chile. Se encuentra en la intersección de la Av. Libertador Bernardo O'Higgins, más conocida como la calle Alameda, y la ruta 5.
Fue construido en este lugar 10 de agosto del año 2004, se inicia la construcción del Terminal O'Higgins por parte de Ruta 86 S.A, propiedad de Hugo Silva. El proyecto vino a solucionar un gran problema en Rancagua, ya que más de los 500 buses que pasaban por esta ciudad no tenían un lugar especifico para tomar y dejar pasajeros, lo que causaba un gran peligro para las personas, ya que los buses se detenían en cualquier lugar a orillas de la carretera. El 1 de diciembre de 2004 fue inaugurado, luego de 3 meses de construcción.
Ocupa un terreno de más de 10 000 metros cuadrados con 1300 metros cuadrados construidos. Tiene una capacidad de 22 andenes de buses, 71 locales comerciales de arriendo, en los cuales operan boleterías, kioscos, panaderías, confiterías y farmacias. Posee estacionamiento, baños, cajeros automáticos y un servicio de radio taxis.[cita requerida]
Ocupa un terreno de más de 10 000 metros cuadrados con 1300 metros cuadrados construidos. Tiene una capacidad de 22 andenes de buses, 71 locales comerciales de arriendo, en los cuales operan boleterías, kioscos, panaderías, confiterías y farmacias. Posee estacionamiento, baños, cajeros automáticos y un servicio de radio taxis. Siendo su dueño el Sr. Hugo Silva.
Dibujo n°2
EL Terminal Rodoviario se encuentra ubicado en la interseción de Avenida Doctor Salinas 1165 con Bombero Ruiz Díaz, incluyendo ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Y PARQUIMETROS, OTROS SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTOS, baños, cajero automático y un servicio de radio taxis. Siendo su dueño el Sr. Hugo Silva.
LUGAR APROPIADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN TERRAPUERTO PARA LA CIUDAD DE RANCAGUA.
Se toma en consideración las siguiente condiciones:
ZONA BR-M1 Zona Mixta Borde Ruta 1 (Subcentro de Equipamiento) Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda a partir del segundo piso y construcciones existentes con este uso, hospedaje, hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Científico, Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Salud, Seguridad, Servicios y Social - INFRAESTRUCTURA - ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO Usos de suelos prohibidos: - RESIDENCIAL: vivienda en primer piso - EQUIPAMIENTO Comercio: discotecas, bares, cabaret Deporte: estadios, medialunas, autódromos Educación: centros de rehabilitación conductual. Esparcimiento: hipódromos, circos, parques de entretención Salud: cementerios, crematorios Seguridad: cárceles, cuarteles y bases militares - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos - INFRAESTRUCTURA Infraestructura Sanitaria: edificaciones e instalaciones: rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de residuos. Infraestructura Energética: edificaciones e instalaciones: plantas y centrales de generación eléctrica.
El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres ...
¿Qué es el plan regulador comunal?
Al momento de comprar una propiedad es importante consultar el Plan Regulador de la comuna, ya que este instrumento de planificación podremos saber si el lugar que estamos pensando adquirir se mantendrá tal cual o puede sufrir modificaciones que cambien el entorno.
La importancia de conocer las regulaciones que indica el Plan Regulador para los distintos sectores de una comuna, se encuentra en que de acuerdo a este instrumento es como pueden ser modificadas las características del entorno físico de un sector, es decir, de él depende que se puedan instalar fábricas en sectores donde hay casas o que se puedan construir edificios altos.
El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles, centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes, farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, etc. Lo cual puede modificar la plusvalía de la propiedad que queremos adquirir.
Es importante saber que el Plan Regulador Comunal es un instrumento de planificación que orienta, fomenta y regula el desarrollo urbanístico del territorio comunal, y que tiene como base el plan de desarrollo regional y el plan comunal de desarrollo.
Su definición legal la da el Artículo 41º de Ley General de Urbanismo y Construcciones, el cual establece “Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de desarrollo económico-social”.
A su vez la planificación urbana comunal se realizará por medio del Plan Regulador Comunal.
Las disposiciones del Plan Regulador son elaboradas por el municipio y se refieren a la estructuración del sistema de centros poblados de la comuna en relación a:
⦁ Límites urbanos
⦁ Infraestructura
⦁ Vialidad
⦁ Sistema de aguas lluvias y cauces naturales
⦁ Áreas verdes y equipamiento de nivel comunal
⦁ Zonificación y el establecimiento de condiciones para la ocupación del territorio comunal
⦁ Usos del suelo
⦁ Constructibilidad
⦁ Densidades
⦁ Condiciones de subdivisión y demás normas urbanísticas aplicables a las zonas o subzonas de la comuna
⦁ Condiciones para los Proyectos Urbanos Condicionados
⦁ Accesos a los bienes nacionales de uso público.
¿Para qué sirve un Plan Regulador Comunal?
⦁ Para ordenar la comuna.
⦁ Para que todos los vecinos tengan claridad sobre cómo pueden construir y que actividades pueden realizar en su domicilio o negocio.
⦁ Para que los habitantes nos informemos de cuáles son los lugares más aptos para casas, negocios, industrias, colegios, etc.
⦁ Para identificar las calles de la comuna que necesitan ser mejoradas para que los vecinos puedan movilizarse sin dificultad. Así como dónde es necesario poner plazas para que jueguen los niños y se junten los adultos.
⦁ Para que los vecinos sepan en qué sectores de la comuna podrían construirse más casas o edificios, que reciban a nuevos vecinos y a sus familias.
⦁ Para que la municipalidad tenga claridad respecto de la comuna que todos quieren y pueda desarrollar sus proyectos.
PLANO REGULADOR
El plano regulador es la representación a escala de una población y que muestra la estructura vial, los servicios de asistencia, de transporte, turísticos y de interés general. Además, ayudan a ubicarse, a desplazarse en la urbe y a localizar domicilios o lugares de interés.
Terrapuerto
Es una instalación en la que se turnan las salidas de autobuses a diferentes sitios. Es una estación de autobús, terminal de buses, central camionera, central de autobuses o, en las cuales suben y bajan pasajeros desde los andenes. Las estaciones de autobús pueden pertenecer al transporte privado o público. Algunas de estas terminales también incluyen otros servicios comerciales para servir a los pasajeros, como restaurantes, heladerías y tiendas.
Los Terminales Terrestres en la ciudad de Rancagua en la Sexta Región se ubican en:
Dibujo n° 1 para Terminal Buses inter-regionales.
Dibujo n° 2 para Terminal Buses inter-comunales.
Dibujo n°1
El Terminal O'Higgins es el principal terminal de buses de la ciudad de Rancagua, en Chile. Se encuentra en la intersección de la Av. Libertador Bernardo O'Higgins, más conocida como la calle Alameda, y la ruta 5.
Fue construido en este lugar 10 de agosto del año 2004, se inicia la construcción del Terminal O'Higgins por parte de Ruta 86 S.A, propiedad de Hugo Silva. El proyecto vino a solucionar un gran problema en Rancagua, ya que más de los 500 buses que pasaban por esta ciudad no tenían un lugar especifico para tomar y dejar pasajeros, lo que causaba un gran peligro para las personas, ya que los buses se detenían en cualquier lugar a orillas de la carretera. El 1 de diciembre de 2004 fue inaugurado, luego de 3 meses de construcción.
Ocupa un terreno de más de 10 000 metros cuadrados con 1300 metros cuadrados construidos. Tiene una capacidad de 22 andenes de buses, 71 locales comerciales de arriendo, en los cuales operan boleterías, kioscos, panaderías, confiterías y farmacias. Posee estacionamiento, baños, cajeros automáticos y un servicio de radio taxis.[cita requerida]
Ocupa un terreno de más de 10 000 metros cuadrados con 1300 metros cuadrados construidos. Tiene una capacidad de 22 andenes de buses, 71 locales comerciales de arriendo, en los cuales operan boleterías, kioscos, panaderías, confiterías y farmacias. Posee estacionamiento, baños, cajeros automáticos y un servicio de radio taxis. Siendo su dueño el Sr. Hugo Silva.
Dibujo n°2
EL Terminal Rodoviario se encuentra ubicado en la interseción de Avenida Doctor Salinas 1165 con Bombero Ruiz Díaz, incluyendo ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS Y PARQUIMETROS, OTROS SERVICIOS DE DIVERSION Y ESPARCIMIENTOS, baños, cajero automático y un servicio de radio taxis. Siendo su dueño el Sr. Hugo Silva.
LUGAR APROPIADO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE UN TERRAPUERTO PARA LA CIUDAD DE RANCAGUA.
Se toma en consideración las siguiente condiciones:
ZONA BR-M1 Zona Mixta Borde Ruta 1 (Subcentro de Equipamiento) Usos de suelos permitidos: - RESIDENCIAL: Vivienda a partir del segundo piso y construcciones existentes con este uso, hospedaje, hogares de acogida - EQUIPAMIENTO: Científico, Comercio, Culto y Cultura, Deporte, Educación, Salud, Seguridad, Servicios y Social - INFRAESTRUCTURA - ÁREAS VERDES Y ESPACIO PÚBLICO Usos de suelos prohibidos: - RESIDENCIAL: vivienda en primer piso - EQUIPAMIENTO Comercio: discotecas, bares, cabaret Deporte: estadios, medialunas, autódromos Educación: centros de rehabilitación conductual. Esparcimiento: hipódromos, circos, parques de entretención Salud: cementerios, crematorios Seguridad: cárceles, cuarteles y bases militares - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Industria: todos los tipos Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos - INFRAESTRUCTURA Infraestructura Sanitaria: edificaciones e instalaciones: rellenos sanitarios, estaciones exclusivas de transferencia de residuos. Infraestructura Energética: edificaciones e instalaciones: plantas y centrales de generación eléctrica.
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